Eines der größten Risiken für Vermieter ist die Inflation, die nur unzureichend über Mietsteigerungen aufgefangen werden kann. Bestandsmieter werden rechtlich durch den örtlichen Mietspiegel und vereinzelt durch Mietpreisbremsen geschützt. Das führt unweigerlich dazu, dass Immobilieninvestoren Jahr für Jahr real weniger Mieten einnehmen.
Inflation kommt zurück
Ist das ein Problem? Das könnte man sich fragen. In Zeiten von relativer Geldwertstabilität wie noch zu DM-Zeiten nein. Doch seit 2022 ist die Inflation wieder zurück. Die offiziellen Verbraucherpreissteigerungen gingen zwar von 7 Prozent wieder auf etwas mehr als 2 Prozent zurück, doch jetzt ziehen sie wieder an. Die riesigen Schuldenberge der Staaten lassen sich nur durch Geldentwertung abbauen. Deshalb sollten Vermieter hellhörig werden und alle rechtlichen Register ziehen, um ihre Renditen zu retten.
Das Hase-und-Igel-Spiel
Clevere Immobilieninvestoren nutzen dazu vorhandene Gesetzeslücken, die jedoch vor der Politik immer wieder geschlossen werden. Zumindest versucht sie es. Hier die möglichen Maßnahmen:
